房地产行业周报：“8·28新政”效果仍有待观察，周度成交有所增长

“8·28一揽子新政”效果仍有待观察

“8·28一揽子新政”主要围绕房地产融资、信贷和销售制度进行全面改革，未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次政策后，行业从销售“期货”切换为销售“现货”。未来房企的竞争，产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手。我们认为，“8·28系列新政”效果仍有待观察，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间。若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。

政策端：本周主要以地方性公积金放松政策为主

本周新出地产相关政策主要以地方性公积金放松政策为主。9月4日，武汉市住房和城市更新局联合多部门发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次。9月5日，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出七条楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整及车位销售等多项内容。

市场端：新房单周成交都有所下降，二手房较为稳定

销售端：2026年第36周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）160.7万平米，单周同比增长9.9%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）6451万平米，累计同比下降6.1%。全国15城二手房单周成交面积（网签口径）142.5万平米，单周同比增长9.3%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）5879.1万平米，累计同比增长1.5%。

投资端：2026年第36周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1962.2万平方米，单周同比下降22%。2026年前36周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积72416.9万平方米，累计同比下降11%。全国100大中城市土地成交楼面价为1881.8元/平米，同比增长62%；土地成交总价408.3亿元，同比增长26%；平均溢价率（4周移动平均）为7.6%。

价格端：2026年第36周，冰山100指数为9732，周环比-0.14%，周同比-8.9%。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。