房地产行业70个大中城市房价点评：7月新房和二手房价格同比降幅延续收窄态势

报告摘要

一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善

70大中城市新建商品住宅价格指数整体7月环比下降0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市7月环比持平，而上月环比上涨0.1%，其中北京环比下降0.3%，上海、广州和深圳分别上涨0.2%/0.1%/0.2%，二线城市7月环比下降0.1%，上月环比持平，三线城市7月环比下降0.3%，降幅较6月持平。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数7月同比下降3.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市7月同比降低1.1%/2.8%/4.2%，一线城市和二线城市同比降幅较上月分别收窄0.2和0.3个百分点，三线城市同比降幅较6月持平。从城市数量上来看，7月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有17个，较上月减少3个，价格下跌的城市数量有47个，较上月减少2个，价格持平的有6个城市；7月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有4个，较上月增加1个，下跌的城市数量有66个，较上月持平。

二、二手房价格同比降幅收窄，70城二手住宅价格同比均下跌

70大中城市二手住宅价格指数7月环比下降0.3%，降幅较上月持平。其中一线城市7月环比提升0.2%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，其中北京二手住宅价格环比持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%/0.4%/0.2%，而二线城市7月环比下降0.3%，降幅较上月持平，三线城市7月环比下降0.4%，降幅较6月持平。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数7月同比下降5.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中一线、二线和三线城市7月同比降低3.7%/5.1%/5.8%，同比降幅较上月分别收窄1.2/0.3/0.2个百分点。从城市数量上来看，7月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有5个，较上月减少4个，价格下跌的城市数量有62个，较上月增加2个，价格持平的有3个城市；7月70个城市二手住宅价格同比均下跌。

三、投资建议

7月房地产市场仍处于筑底调整的过程中，70城新房和二手房价同比降幅延续收窄态势，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，部署多项房地产相关内容。7月30日中央政治局会议提出“稳定房地产市场”。地方层面多地出台楼市新政，预计后续房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。

四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期