2026年7月房地产行业运行情况报告：销售季节性承压 购房政策持续优化

核心观点

价格及销售表现： 7 月房地产销售规模季节性下降， 1-7月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较上月扩大0.2个百分点， 但 7 月单月降幅环比收窄。 价格方面， 7 月70 城二手房、 新房价格环比跌幅均与上月持平、 同比跌幅延续收窄。

投资端表现： 7 月房地产投资端延续加速下行趋势。 当月房地产开发投资完成额同比下降 27.4%， 房地产开发资金来源同比下降 21.0%， 三项开工数据均延续同比下降， 土地市场成交面积、 成交金额同比、 环比均有所下降。

政策端： 7 月 30 日中共中央政治局召开会议， 强调要“加大逆周期调节力度， 加力扩大内需” 、 “稳定房地产市场” ； 8 月 7 日， 北京进一步优化购房措施， 放宽限购措施、 优化公积金贷款政策。

高频数据显示， 8 月 1-17 日， 30 城日均商品房成交套数为 1534 套， 较 7 月同期下降 11.1%， 受季节性因素影响，8 月整体成交情况预计维持偏弱水平。 我们判断， 随着政策效果逐步释放， “金九银十” 阶段市场或将呈现显著结构性分化： 一线城市依托需求端政策红利， 改善及置换需求有望持续释放， 销售存在边际回升动力； 但大部分低能级城市受制于购房信心不足、 库存压力偏大，市场仍将处于持续筑底态势， 整体难有明显改善。 全国来看， 短期内销售端更多将体现为结构性修复， 销售同比跌幅或在低基数助力下有所收窄， 但总量回升空间有限。