上海甲级写字楼市场季度报告

2026年第二季度，上海甲级写字楼市场在供应放缓与租赁活动升温之间呈现阶段性改善。全市新增供应约69,000平方米，较第一季度明显回落。在科技、生物医药、金融以及零售类企业新租和扩租需求的带动下，当季市场空置率下降0.7个百分点至23.5%，而市场净吸纳量录得209,314平方米，环比继续上升51%。第二季度，市场平均租金维持租金下行及跌幅收窄趋势，环比下跌1.9%至每天每平方米人民币5.81元。在租赁成交量改善和供应放缓背景下，位于核心市场的部分项目议价空间趋于收窄。

展望后市，上海写字楼市场仍将面对较高存量空置和后续新增供应的双重压力，租金短期内大概率维持温和下探，但优质楼宇和具备产业集聚优势的重点子市场有望率先企稳。预计下半年租赁需求仍将以搬迁升级、降本增效和整合办公资源为主，金融、科技、专业服务、医药健康及贸易物流等行业仍将贡献主要租赁成交。随着更多租户利用租金调整窗口期优化办公选址，核心商务区以及交通便利、配套完善的新兴区域将继续获得相对稳定的市场关注，但市场全面复苏仍需依赖宏观预期改善与企业扩张意愿的进一步增强。