2026年6月统计局房地产数据点评：销售边际走弱，开工、投资降幅扩大

报告摘要

一、销售：6月销售边际走弱

2026年1-6月全国商品房累计销售面积同比降幅较1-5月扩大。2026年1-6月全国商品房累计销售面积40140万平，同比下降11.6%，较1-5月跌幅扩大0.8个百分点。单月来看，6月单月商品房销售面积8820万平，同比下降14.3%，跌幅较上月扩大1.1个百分点。2026年1-6月全国商品房累计销售金额37945亿元，同比下降13.6%，较1-5月跌幅收窄0.1个百分点。单月来看，6月单月销售金额8579亿元，同比下降13.9%，跌幅较上月扩大4.6个百分点，6月份销售表现较5月边际走弱。

二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势

市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大。2026年1-6月累计开发投资完成额38074亿元，同比下降18.0%，降幅较1-5月扩大1.8个百分点，6月单月开发投资完成额7718亿元，同比下降24.4%，降幅较5月持平。2026年1-6月累计新开工面积23239万平，同比下降23.4%，降幅较1-5月扩大0.8个百分点，6月单月新开工面积5310万平，同比下降26.0%，跌幅较上月扩大1.4个百分点，仍保持较大降幅。竣工方面，2026年1-6月累计竣工面积17221万平，同比下滑23.7%。三、到位资金：到位资金累计降幅扩大

2026年1-6月累计房企到位资金40233亿元，同比下降20.2%，降幅较上月扩大1.2个百分点。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-31.7%/-16.4%/-15.8%/-24.9%。销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）累计同比下降18.7%，降幅较上月收窄1.2个百分点。单月来看，6月房企到位资金7477亿元，同比减少25.1%，降幅较上月扩大3.6个百分点，销售回款单月同比下降13.3%，降幅较上月扩大2.5个百分点。定金及预收款同比下降14.5%，降幅较上月扩大4.8个百分点，自筹资金同比下降27.5%，降幅较上月扩大4.5个百分点。

四、投资建议

6月商品房销售边际走弱，房地产投资与开工降幅有所扩大，4月28日政治局会议提及“努力稳定房地产市场”，6月18日，《求是》提及“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展”。近期国务院发布关于《扩大消费“十五五”规划》的批复，其中将住房消费置于促进大宗耐用商品消费首位，部署多项房地产相关内容。地方层面多地出台城市更新相关文件，预计7月房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。

五、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期