房地产：70个大中城市房价点评-新房和二手房价格同比降幅继续收窄

一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善

70大中城市新建商品住宅价格指数整体6月环比下降0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市5月环比上涨0.1%，涨幅较上月降低0.1个百分点，其中北京环比下降0.3%，上海、广州和深圳分别上涨0.3%/0.2%/0.3%，二线城市6月环比持平，而上月环比下降0.1%，三线城市6月环比下降0.3%，降幅较5月收窄0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数6月同比下降3.5%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市6月同比降低1.3%/3.1%/4.2%，一线城市和二线城市同比降幅较上月分别收窄0.4和0.1个百分点，三线城市同比降幅较5月持平。从城市数量上来看，6月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有20个，较上月增加4个，价格下跌的城市数量有49个，较上月减少3个，价格持平的有1个城市；6月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有3个，较上月持平，下跌的城市数量有66个，较上月减少1个，价格同比持平的有1个城市。

二、二手房价格同比降幅收窄，70城二手住宅价格同比均下跌

70大中城市二手住宅价格指数6月环比下降0.3%，降幅较上月持平。其中一线城市6月环比提升0.3%，涨幅较上月减少0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%/0.4%/0.4%/0.3%，而二线城市6月环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点，三线城市6月环比下降0.4%，降幅较5月持平。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数6月同比下降5.6%，降幅较上月收窄0.3个百分点，其中一线、二线和三线城市6月同比降低4.9%/5.4%/6.0%，同比降幅较上月分别收窄0.9/0.3/0.2个百分点。从城市数量上来看，6月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有9个，较上月减少1个，价格下跌的城市数量有60个，较上月增加3个，价格持平的有1个城市；6月70个城市二手住宅价格同比均下跌。

三、投资建议

6月房地产市场处于筑底过程中，70城新房和二手房价同比降幅继续收窄，6月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房环比价格均上涨，4月政治局会议提及要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，6月《求是》再次发声“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”，强调稳楼市成为提振消费的核心抓手之一。7月作为传统交易淡季，我们预计市场会出现季节性波动，楼市回暖持续性有待后续进一步观察，建议关注后续城市更新等相关政策落地情况。

四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期