2026年5月房地产行业运行情况报告：一线城市房价回升 但销售承压态势依旧

核心观点

价格及销售表现：5月一线城市房价延续回升态势，但销售端依旧承压。销售方面，5月全国商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%和9.3%，降幅环比走扩，一线城市日均商品房销售套数环比下降；价格方面，同期二手房和新房同比跌幅均有所收窄，二手房价格环比跌幅走扩，新房价格环比跌幅与上月持平，一线城市二手房和新房价格整体延续上涨趋势，但北京新房价格环比下跌0.2%。

投资端表现：5月房地产投资端延续加速下行趋势，房地产开发投资完成额同比降幅扩大至24.4%。同期房地产开发资金来源同比大幅下降21.5%，国内贷款降幅环比扩大8.0个百分点；三项开工数据同比保持双位数下降，土地市场成交面积仍然偏低，但受二线城市带动，成交楼面均价有所回升。

高频数据显示，6月1-17日30大中城市日均商品房销售数量为2117套，较5月日均销售情况下降4.0%。6月本属楼市传统销售旺季，但上旬至中旬商品房日均成交规模较5月走弱，反映前期地产宽松政策带来的拉动效应边际递减。总体来看，当前销售端仍然承压、投资端加速下行，行业整体仍处于持续筑底阶段，接下来，需持续跟踪行业政策变化及政策传导效果。