公募REITs行业周报：创金首农REIT上市首日大涨，中航天虹消费REIT项目申报250726

报告摘要

本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.56%，其中经营权类持平 0.00%，产权类持平 0.00%。沪深300 累计上涨 1.69%，中证 500 指数上涨 3.28%，中证全债指数下跌 0.49%，中债 1年期国债指数上涨 0.01%，中债 10 年期国债指数下跌 0.50%，中证转债指数上涨2.14%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.08、-0.23、0.42，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.28、0.30。

行业基本情况

重点事件：（1）创金合信首农 REIT 于 2025 年 7 月 25 日上市，首日涨幅为 28.48%。（2）中银中外运仓储物流 REIT 发布上市交易日期为 2025 年 7 月 29 日。（3）中航天虹消费 REIT 项目申报。（4）华夏南京交通高速公路等 8 单 REITs 披露 6 月份通行数据。（5）华安百联消费、中航易商仓储物流 REIT 发布举办投资者开放日活动的公告。（6）鹏华深圳能源 REIT、中信建投明阳智能新能源 REIT 发布解除基金份额限售的提示性公告。（7）中航京能光伏 REIT 盘中跌幅超 10%，于 2025 年 7月 21 日停复牌 1 小时。（8）易方达深高速 REIT 发布分红公告，本次拟分配金额为5811 万元，占比 99.97%，分红方案为 1.937 元/10 份基金份额。（9）广发成都高投产业园 REIT 发布变更回收资金使用比例公告。

交易量：本周周内交易金额为 28.5 亿（+18.4%），日均换手率为 0.6%（+0.1pct），其中，高速公路 5.9 亿(+13.4%)、0.5%(+0.1pct)，生态环保 1.8 亿(+11.8%)、1.0%(+0.1pct)，清洁能源 3.6 亿(+22.0%)、0.9%(+0.3pct)，产业园区 6.1 亿（+14.2%)、0.9%(+0.3pct)，仓储物流 3.5 亿(+60.4%)、0.8%(+0.6pct)，保租房 3.7 亿(-2.4%)、0.9%(+0.0pct)，消费类 4.6 亿(+68.0%)、0.9%(+0.6pct)。

投资建议

近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

风险提示

二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。