REITs行业：消费REITs单周表现优异，发行市场保持活跃－周报260111

消费 REITs 单周表现优异，发行市场保持活跃2026 年第 2 周，中证 REITs（收盘）指数为 793.05，同比下跌 3.22%，环比上涨1.86%; 中证 REITs 全收益指数 1028.93，同比上涨 4.17%，环比上涨 1.89%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 8.35 亿份，同比下降 6.39%；成交额达 35.51 亿元，同比增长 0.68%；区间换手率 3.01%，同比-2.43pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%；一月涨跌幅分别为-1.67%、-0.51%、-4.03%、+3.85%、+4.50%、-2.32%、+0.85%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

宝湾物流设立 Pre-REITs 基金并完成投资宝湾借助招商证券投行委的专业金融服务优势，携手其子公司招商致远资本、深圳担保集团成功设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙），基金规模 5.46 亿元，并于 2025 年 12 月 31 日完成对江门鹤山宝湾物流园资产全部交割手续，实现优质资产的高效盘活。合作方表示将以此 Pre-REITs 为资产孵化平台，持续培育优质物流资产，对接公募 REITs 市场，提升存量资产流动性与区域物流效率。

一周行情：消费 REITs 单周上涨 1.89%，单月累计上涨 0.85%2026 年第 2 周，中证 REITs（收盘）指数为 793.05，同比下跌 3.22%，环比上涨1.86%, 2025 年年初至今累计上涨 0.87%，同期沪深 300 指数累计上涨 19.54%，累计超额收益-18.67%; 中证 REITs 全收益指数 1028.93，同比上涨 4.17%，环比上涨 1.89%，2025 年年初至今累计上涨 6.76%，同期沪深 300 指数累计上涨19.54%，累计超额收益-12.78%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%；一月涨跌幅分别为-1.67%、-0.51%、-4.03%、+3.85%、+4.50%、-2.32%、+0.85%。

一级跟踪：17 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃2026 年第 2 周，共有 17 只 REITs 基金等待上市，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已问询，中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金、东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃。

风险提示

（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。