大中华区零售物业供应-需求核心趋势：多元需求驱动增长新势能

市场概览

2026年上半年，全国社会消费品零售总额248,722亿元，同比增长1.3%，消费市场持续扩容。7月，《扩大消费“十五五”规划》正式印发，并围绕促进服务消费提质惠民、扩容升级商品消费、培育新型消费、提升消费能力、优化消费环境、完善消费制度机制等六大方面部署了多项重点任务。力争到2030年，社会消费品零售总额达到60万亿元左右。

截至2026年二季度，中国15个主要城市的中高端商场存量达到1.23亿平方米。据预测，截至2028年中国零售市场还将迎来约1,800万平方米的新增供应，零售物业市场竞争持续激烈。当下，我国消费市场正从“商品消费为主”向“商品+服务并重”转型。为应对变化的消费者需求，品牌方与运营商不断推出新的商业模式、商业场景、服务内容以及零售业态。

中国零售物业市场供应与需求方面，主要有以下发展趋势：

下沉市场展现出强劲的消费韧性；

体验经济重塑线下消费场景；

演出市场热度持续；

入境游+国内游，双轮驱动消费增长。

受居民储蓄意愿持续偏高、消费行为更趋理性保守影响，消费恢复基础尚不稳固，内需增长动力仍需提振。中央持续推进提振消费专项行动，大规模消费品以旧换新，同步实施增收与民生保障政策，各类政策协同发力，持续积蓄修复动能，为大中华区零售市场回暖提供了坚实支撑。