REITs行业周报：两单REITs获交易所受理，产业园板块连续两周领涨

中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级

2026年第35周，中证REITs（收盘）指数为709.89，同比下跌16.18%，环比上涨1.05%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。

本周两单REITs获交易所受理，业态持续扩容

本周两单REITs获交易所受理：中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金状态为已受理。这是中国绿发继2025年6月首单消费REIT上市后，打造的又一公募REITs平台，也是市场上为数不多的“高端购物中心+全服务酒店”跨业态、跨城市资产组合。底层资产包括济南泉城路贵和购物中心+贵和洲际酒店+上海艾迪逊酒店。嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金状态为已受理，这也是全国首单以文创街区为底层资产的消费公募REITs项目，预计募集规模13.22亿元。项目底层资产为陶溪川文创街区，位于江西景德镇珠山区，2016年正式开街运营。

一周行情：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.05%

2026年第35周，中证REITs（收盘）指数为709.89，同比下跌16.18%，环比上涨1.05%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌9.71%，同期沪深300指数累计上涨15.78%，累计超额收益-25.49%。本周中证REITs全收益指数955.33，同比下跌10.99%，环比上涨1.39%；从累计数值看，2025年年初至今，REITs全收益指数累计下跌0.87%，同期沪深300指数累计上涨15.78%，累计超额收益-16.65%。本周REITs市场交易规模成交量达7.98亿份，同比增长11.76%；成交额达25.3亿元，同比下降20.59%；区间换手率2.39%，同比-0.77pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.29%、0.94%、-0.26%、5.07%、1.85%、1.0%、1.23%；一月涨跌幅分别为0.65%、0.53%、-1.71%、4.73%、0.09%、0.98%、-2.04%。

一级跟踪：41只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃

2026年第35周，共有41只REITs基金等待上市，14只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达22支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。

风险提示

（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。