7月统计局房地产数据追踪：房地产行业：京沪楼市新政出台，巩固核心城市复苏态势

研报摘要

新房：淡季影响新房成交，7月新房销售同比环比均下滑，去库存稳步推进。7月，中国商品房销售额0.48万亿，累计同比-13.1%，单月同比-10.34%，环比-44.36%；商品房销售面积0.49亿平方米，累计同比-11.8%，单月同比-14.5%，环比-44.66%。库存方面，截至7月，商品房待售面积7.59亿平方米，较6月有所下降，累计同比下降0.8%。

二手房：淡季二手房成交量仍有一定韧性，一线城市二手房价连续5个月正增长。7月二手房市场热度延续，北京、上海、深圳二手房7月单月成交套数分别同比增长9.53%、19.35%、4.01%。价格方面，7月70个大中城市二手房价格环比降幅较上月持平，其中，一线城市二手住宅销售价格环比连续5个月保持正增长，7月环比增长0.2%，样本二线、三线城市二手房住宅销售价格指数分别环比下降0.3%、0.4%。

开发投资：低位运行，仍有压力。7月房地产开发投资完成额累计同比-19.2%，降幅较前月进一步扩大；7月新开工面积累计同比下降24%，施工面积累计同比下滑12.7%，竣工面积累计同比下滑23.2。

投资建议

7月新房销售出现季节性回调，商品房销售面积累计同比降幅略有扩大，市场仍然延续筑底调整态势。政策端持续发力，在上半年北京、上海二手房成交热度延续的基础上，北京提高公积金贷款额度，下调非京籍家庭购房社保或个税年限，上海优化公积金、房贷利率、购房补贴等政策，稳定核心城市楼市，改善市场预期。此外，核心城市二手房和租金市场释放出积极信号，尤其是淡季之下重点城市二手房成交量仍有一定韧性，一线城市二手房销售价格连续5个月上涨。北京、上海、天津住宅租金指数持续增长，成都租金较上月持平，重点城市住宅租金或增长或平稳，有望带动重点市场二手房租金收益率提升，从而带动房价企稳。

风险提示

商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；商品房去库存不及预期风险