房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2026.10.12-2026.10.16）房地产（申万）板块下跌6.05%，沪深300指数下跌3.4%，房地产板块落后沪深300指数2.6个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第23位。2026年以来，沪深300指数下跌9.92%，房地产板块下跌15.36%，房地产累计落后沪深300指数5.43个百分点。子板块中，上周房地产开 发板块下跌5.81%，房地产服务板块下跌9.32%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.10.12-2026.10.18）30大中城市房地产新房成交面积141.97万平方米，同比下跌28.76%，环比上涨26.36%。30大中城市房地产新房累计成交面积6483.15万平方米，同比下跌7.26%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为106.31，其中一线城市为54.44，二线城市为224.1。上周7个城市房地产二手房成交面积149.95万平方米，同比下跌1.7%，环比上涨77.04%。7个一二线城市二手房累计成交面积5891.58万平方米，同比上涨1.55%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2287.8万平方米，环比上涨24.25%，土地成交总价458.76亿元，环比上涨82.12%，成交楼面均价2005元，环比上涨46.56%，土地成交溢价率为0.25%，环比下跌1.36个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计81448.15万平方米，同比下跌8.51%，土地成交金额累计13377.3亿元，同比下降16.56%。 行业与公司动态 国家统计局公布前三季度全国房地产市场基本情况。国家统计局公布2026年9月份商品住宅销售价格变动情况。万通发展公布2026年股票期权激励计划（草案）。汇通能源公布2026年三季度报告。 投资建议 国家统计局公布前三季度房地产数据，房地产投资、新开工、销售同比降幅均扩大，房地产基本面维持弱势。近期房地产政策力度较大，财政部对首套房商业贷款实施居民购房贷款贴息政策，北京、上海、广州、武汉等地出台政策落实商品住房销售制度。政策出台有利于稳定市场信心、推动房地产市场止跌回稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。