深圳甲级写字楼市场报告

概述与展望

深圳甲级写字楼市场将Q1的复苏延续至2026年Q2，尽管步伐有所放缓，但吸纳量持续受房东让利驱动。 新供应量降至4万㎡，因项目竣工放缓。净吸纳量达10.2492万㎡，环比下降但仍远超新供应量，将全市空置率再降0.6个百分点至22.7%，录得连续第二个季度改善

租金持续回调。 全市平均有效租金环比下降1.5%至每平方米每月139.7元，降幅小于一季度的2.6%，尽管市场仍无转机迹象。鉴于现有库存充足、新增供应量大以及租户注重成本，房东继续提供灵活的租赁条款和主要让利措施

依然是为交易量和成交额的关键驱动力

搬迁活动持续占据主导地位，占租赁活动总数的65. 4%，而续租则占近五分之一。新设立项目自第一季度峰值有所回落，表明租赁需求增长更多源于现有租户因租金优惠而升级楼宇品质和位置，而非扩张需求。按行业划分，TMT领域表现突出，租赁面积占比达52.0%，主要受智能物流、保险科技、人工智能与机器人以及电信数字化驱动。专业服务行业紧随其后，占比35%，主要得益于为出境中国企业提供服务的律师事务所和管理咨询公司持续稳定的租赁需求。整栋办公楼交易依然稀缺。资本流向现金流稳定、定价空间较大或具备业主自用及重新定位潜力的资产。整体租赁市场呈现回暖态势