TMT推动办公楼与商务园区去化多元买家支撑投资市场活跃度

办公楼： 二季度上海办公楼市场迎来四个新项目入市，共计体量约26.1 万平方米。全市净吸纳量环比上升14% 至16.8 万平方米，连续六个季度保持增长态势。 TMT 、金融、专业服务业引领新增需求，其中基金证券、互联网企业扩张动能显著；

零售物业：二季度四个新项目入市，新增零售面积47.2 万平方米。全市净吸纳量录得43.1 万平方米，空置率持平在 9.2% 。潮流服饰与餐饮需求领跑，功能性户外品牌及新式茶饮表现尤为活跃；

仓储物流：二季度上海仓储物流市场迎来两个新项目入市，共计体量约20.2 万平方米。在三方物流和制造业的活跃驱动下，全市净吸纳量录得12.4 万平方米，受新增供应影响空置率环比微升0.1个百分点至22.6% 。

商务园区：行业需求以TMT 继续主导市场，占比48.6% ，其中系统解决方案、芯片半导体及游戏行业表现最为活跃，占比分别为22.0% 、 10.0% 和9.6% 。消费品、工业品制造业及专业服务紧随其后；

物业投资： 2026 年二季度，上海物业投资市场共录得35笔交易，交易金额144.4 亿。上半年累计交易61笔，交易总额273.5 亿元。当季交易笔数与交易总额同步上升，市场活跃度向好。