REITs行业：中航天虹消费REIT获受理，市场企稳反弹－周报（7.26－8.1）

#核心观点： 1、本周中证REITs全收益指数上涨1.3%，产权类REITs上涨3.2%，经营权类REITs上涨2.0%，市场企稳反弹。 2、本周新上市两单REITs，分别为中银中外运仓储物流REIT和华夏华电清洁能源REIT，REITs总发行数量达到71只。 3、中航天虹消费REIT获深交所受理，该项目是中国航空工业集团申报的首只公募REIT项目，底层资产为苏州市相城天虹商业项目，项目估值为11.5亿元，2026年预计年化分派率为4.9%。 4、中金唯品会奥特莱斯REIT通过上交所审核，是国内第11只消费基础设施REIT，也是第2只以“奥特莱斯“为底层资产的消费基础设施REIT。 5、政策方面，云南省支持符合条件的物流园区等项目发行REITs；深圳市提出灵活运用REITs等手段筹措低空基础设施建设资金。 #投资建议： 1、中银中外运仓储物流REIT 2、华夏华电清洁能源REIT 3、中航天虹消费REIT 4、中金唯品会奥特莱斯REIT 5、国泰君安临港创新产业园REIT 6、工银河北高速REIT 7、中信建投国家电投新能源REIT #风险提示： 1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。 2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。 3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。