仓库市场

波兰中部是该国第三大工业和物流市场，仅次于华沙和上西里西亚地区。截至2026年第一季度末，该地区的现代化仓库总面积达510万平方米，占波兰工业和物流总供应量的13.7%。

该地区稳固的区位优势得益于其中心地理位置和高度发达的交通网络，使其成为第三方物流（3PL）运营商和面向国内市场的零售连锁企业的关键分销中心。其战略重要性进一步得益于与国际供应链的紧密整合，包括与中国之间的铁路连接，这强化了该地区作为丝绸之路经济带转运和分销中心的作用。该地区的主要物流枢纽包括斯特里科、罗兹和皮奥特鲁夫·特里布纳尔斯ki。2026年第一季度，新增供应总量约为26,999平方米，同比减少近44%。该季度唯一完成的项目是帕纳提尼公园ZgierzII内现有展厅的扩建。

开发活动也呈下降趋势。截至2026年第一季度末，仍有超过16万平方米的现代仓库空间处于建设中，同比减少了36%。正在进行的最大项目包括MapletreePiotrków（41,600平方米）、SegroLogisticsParkStryków的第二栋建筑（37,900平方米）以及MLPŁódź（37,000平方米）。整个开发管线均通过预租协议得以落实，目前没有投机性空间正在建设中。这反映了开发商在地区内启动新的投机性项目时采取的谨慎态度。

2026年第一季度总租赁活动达到约23万平方米，同比增长近50%。然而，环比来看，租赁活动有所下降，这反映了2025年第四季度创下的强劲表现——当时总租赁量达到约55万平方米，成为中央波兰市场历史上表现最强劲的季度之一。

本季度完成的最大租赁交易包括：在皮奥特克-特雷布纳尔斯基物流城完成了一笔68,300平方米的租赁续约，在EQT埃克塞特帕克斯特里科夫完成了45,000平方米的租赁延期，以及在P3皮奥特克签订了一笔23,100平方米的新租赁。

续租活动主导了租户业务，占总吸纳量的56%。新签租赁合同占32%，而扩张性租赁则占剩余的12%。

空置率持续下降趋势，截至2026年第一季度末达到6.7%，同比降低3.3个百分点。可供即时使用空间数量的下降，主要是由租户吸纳稳定以及投机性竣工有限共同推动。

与上一季度相比，波兰中部仓库市场的租金水平保持稳定。