不动产与空间服务行业：8月新房销售同比延续7月水平－周评#454

#核心观点：1、8月新房销售面积同比下降17%，二手房销售面积累计同比增3%，同比表现基本延续7月水平。2、北上楼市新政侧重于激发外围地区多套购房需求和提高刚需改善型支付能力，可能对局地交易量和前端挂牌价有阶段性提振。3、整体地产销售量价的持续好转仍需存量房收储、城中村改造等政策切实落地，并与限购调整形成协同效应。4、继续看好3-6个月地产开发板块风险收益，多元板块关注结构性机会。 #投资建议：1、华润置地：基本面和盈利质量扎实。2、滨江集团：基本面和盈利质量扎实。3、招商蛇口：基本面和盈利质量扎实。4、中国海外宏洋：低估值标的，可适度布局。5、越秀地产：低估值标的，可适度布局。6、新城控股：开发+持有标的，2026年盈利修复潜力可关注。7、龙湖集团：开发+持有标的，2026年盈利修复潜力可关注。8、华润万象生活：业绩成长性领先同业、经营表现或有积极信号。9、恒隆地产：股息收益率具吸引力、有望受益于高股息策略，经营表现存在积极边际变化。10、太古地产：股息收益率具吸引力、有望受益于高股息策略，经营表现存在积极边际变化，美联储降息预期有望提供短期催化。 #风险提示：行业基本面超预期恶化；政策落地不及