房地产行业：上海拍出全国单价地王，国务院公布《住房租赁条例》－周报（7.19－7.25）

#核心观点： 1、国务院公布《住房租赁条例》，旨在规范住房租赁市场，促进高质量发展，推动租购同权，鼓励家庭自有房源及存量非居物业改造用于租赁。 2、上海土拍市场活跃，合计出让金达289.6亿元，拍出全国单价地王和虹口单价地王，核心城市土地市场保持高景气度。 3、新房市场改善性需求较大，商品房与租赁市场正朝新发展模式迈进，租购并举制度加速推进。 4、重点城市一二手房成交环比上升但同比下降，百城新增宅地供应同环比显著下降。 #投资建议： 1、A股推荐：新城控股、滨江集团、招商积余、南都物业、建发股份、南京高科、招商蛇口、保利发展。 2、港股推荐：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际控股、绿城中国、越秀地产、龙湖集团。 #风险提示： 房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。