房地产行业：新房成交面积下滑，中报披露高峰将至－周报（8.18－8.24）

#核心观点：1、上周房地产板块表现弱于大盘，申万房地产板块上涨0.5%，跑输沪深300指数3.7个百分点。2、43城新房成交面积同比下降24.4%，环比下降9.7%；14城二手房成交面积同比下降4.2%，环比下降12.4%。3、17城商品房库存面积环比增长0.3%，去化周期156.9周；100大中城市土地供应面积同比增长13.1%，成交面积同比下降27.8%。4、行业政策方面，英国评估新型房产税，珠海和广州推出“商转公”政策。5、18家A股房地产公司半年报显示总营收下滑12.6%，归母净利润亏损扩大22.5%。6、行业阶段性企稳，宽松政策有望持续，看好经营稳健的优质房企。 #投资建议：1、华发股份（600325）：计划发行可转换公司债券募集不超过48亿元用于房地产开发项目。2、万科A（000002）：已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年前无境外公开债到期。3、万通发展（600246）：已完成收购数渡科技的相关协议签署和付款。4、开发类建议关注：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）。5、商业类建议关注：中国国贸（600007.SH）。6、物企类建议关注：保利物业（6049.HK）、华润万象生活（1209.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）。 #风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险风险。