房地产行业：上海楼市新政力度大，持续巩固止跌回稳态势

#核心观点：1、上海六部门于8月25日联合印发楼市调控优化政策，涉及外环外限购、外环内限购、住房公积金、商业性房贷及房产税五个方面。2、政策力度大于北京月初新政，旨在提升楼市热度、加速新房库存去化。3、外环外取消限购，外环内放宽单身购房限制并扩展至新房，直接增加购买力。4、公积金额度提升并支持支付新房首付，商贷利率统一降至3.05%，非沪籍家庭首套房免征房产税，有效降低购房成本。5、近期上海楼市成交走弱，参考北京新政效果，此次政策有望促进需求释放，对成交量价形成支撑。6、维持行业“强于大市”评级。 #投资建议：1、新城控股 2、滨江集团 3、南都物业 4、建发股份 5、南京高科 6、保利发展 7、华润万象生活 8、华润置地 9、中国金茂 10、绿城服务 11、滨江服务 12、贝壳 13、建发国际集团 14、绿城中国 15、越秀地产 16、龙湖集团 #风险提示：房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：未来依旧有下行或恢复不及预期的风险；结转不及预期：房地产销售持续下滑，房企现金流承压，或将导致开发商延缓施工节奏，从而导致结转不及预期。物管行业的风险主要在于行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期两个方面：伴随物管覆盖率不断提高，行业内公司从增量增长转向存量小区、单位竞争，竞争加剧可能导致部分公司增速放缓、利润率下降；由于销售持续下滑，母公司竣工量下降，从而导致交付不及预期。