房地产行业：本周新房成交同比降幅扩大；国务院再提房地产，释放积极信号－第34周周报（2025年8月16日－2025年8月22日）

#核心观点： 1、新房成交面积环比上升14.0%，同比下降11.3%，同比降幅较上周扩大2.3个百分点 2、二手房成交面积环比上升7.6%，同比上升5.1%，同比增速较上周提升6.4个百分点 3、新房库存面积环比上涨0.3%，同比下降14.7%；去化周期为19.0个月，同环比均上涨 4、土地市场同环比均量跌价涨；溢价率环比上涨，同比下降 5、房企国内债券发行量环比上升35.9%，同比上升25.6% 6、房地产板块绝对收益为0.5%，较上周下降3.4pct 7、国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求 #投资建议： 1、滨江集团：一二线核心城市销售和土储占比高 2、华润置地：重点城市市占率较高 3、越秀地产：基本面稳定 4、建发国际集团：一二线核心城市布局 5、保利置业集团：销售和拿地有显著突破的“小而美“房企 6、城投控股：销售和拿地有显著突破 7、新城控股：经营或策略上有增量或变化 8、金地集团：经营策略有变化 9、龙湖集团：经营策略有增量 10、贝壳-W：受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司 11、我爱我家：受益于二手房市场修复 #风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧