房地产行业：2025上半年核心30城宅地成交建面及均价同比均上涨23％－土地市场月度跟踪报告（2025年6月）

#核心观点： 1、2025年1-6月，百城宅地成交建面同比+2%，成交楼面均价同比+24%。 2、分能级城市来看，一线城市成交楼面均价同比+35.5%，二线城市同比+19.7%，三线城市同比+8.4%。 3、TOP50房企新增土储价值同比+48%，新增土储面积同比+1%，前三名为中海地产、保利发展、绿城中国。 4、2025年1-6月，光大核心30城宅地成交建面累计同比+23%，成交均价累计同比+23%。 5、6月份重点城市宅地成交量环比增加明显，核心城市优质地块热度高企，国贸地产、滨江集团、中国金茂等房企高价竞得地块。 6、光大核心30城宅地成交整体溢价率为13.5%，同比+8.4pct。 7、光大核心30城宅地成交建面占百城住宅用地成交建面的比重为52.1%。 8、评级：增持（维持）。 #投资建议： 1、产品美誉度高，销售排名持续提升的稳健龙头房企，推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂等。 2、存量商业地产资源丰富，具备商业运营品牌核心竞争力的房企，推荐华润置地，新城控股。 3、看好物业服务行业的长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务等。 #风险提示： 1、房地产行业宽松政策推进不及预期风险。 2、房地产市场需求不及预期风险。 3、房地产企业项目竣工不及预期风险。 4、房地产企业多元化业务经营不佳风险等。