房地产行业：6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落－2025年6月月报

#核心观点： 1、6月新房成交面积环比增长14.3%，但同比降幅扩大至11.6%，1-6月累计同比-1.6%。 2、6月二手房成交面积同比增速由正转负至-3.7%，为一年来首次单月负增长。 3、6月新房库存面积环比-0.6%，去化周期环比+1.6个月至17.2个月。 4、6月百强房企销售额同比-21.5%，拿地金额同比+57.0%，融资规模同比+16%。 5、政策端释放积极信号，国常会提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳“。 #投资建议： 1、滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团 2、保利置业集团、城投控股 3、新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产 4、贝壳-W、我爱我家 #风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。