房地产行业：楼市成交持续调整，推动新型城市基础设施建设－跟踪周报

#核心观点： 1、上周房地产板块表现不佳，超额收益为负。 2、新房市场成交面积环比和同比均下降。 3、二手房市场成交面积环比和同比均下降。 4、新房库存环比微增，去化周期有所缩短。 5、土地市场供应和成交楼面价环比和同比均下降，土地溢价率上升。 6、中央城市工作会议强调城市发展转向存量提质增效，部署了七项重点任务。 7、住房和城乡建设部会议强调城市更新和新型基础设施建设。 #投资建议： 1、房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等。 2、物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。 3、房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。 #风险提示： 房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。