房地产行业：7月销售、投资、新开工同比降幅均有扩大－数据点评

#核心观点： 1、7月销售降幅继续扩大，需求端有待政策支持。1-7月商品房销售面积同比-4%，降幅扩大0.5pct；商品住宅销售面积同比-4.1%，降幅扩大0.4pct。 2、7月房企到位资金、定金及预收款同比降幅创年内新高。1-7月房企到位资金同比-7.5%，降幅扩大1.3pct；定金及预收款同比-9.9%，降幅扩大2.4pct。 3、7月投资、新开工、竣工同比大幅下降。1-7月房地产开发投资完成额同比-12%，降幅扩大0.8pct；房屋新开工面积同比-19.4%，降幅收窄0.6pct。 4、土地成交面积和金额同比涨幅收窄，溢价率维持在个位数。1-7月100大中城市住宅用地成交建面同比+12%，涨幅收窄4pct；300城住宅类土地成交金额同比+34%，涨幅收窄3pct。 5、行业评级：买入（维持）。 #投资建议： 1、具备拿地能力且土储布局合理的头部房企，如保利发展等。 2、受益于二手房交易持续活跃的头部中介机构，如我爱我家等。 #风险提示： 1、外部环境变化对国内经济造成冲击，进而影响居民收入和信心修复，导致房地产销售恢复不及预期。 2、楼市支持政策落地和执行不及预期，需求端政策的边际效用减弱。 3、收购存量房和存量土地政策落地进展缓慢。