房地产行业：7月房地产基本面各项指标均有所走弱

#核心观点： 1、7月全国新房和二手房销售表现偏弱，新房销售面积和金额同比跌幅扩大，二手房成交面积同比下降。 2、7月房地产投资相关指标走弱，房企到位资金、新开工面积、竣工面积和房地产投资同比降幅均扩大。 3、政策取态相对审慎，但未来整体市场流动性改善或对板块有潜在驱动。 #投资建议： 1、新城控股（后续低成本融资工具落地或助力业绩释放）。 2、越秀地产、中国海外宏洋（低估值标的）。 3、华润置地、滨江集团（中长期配置）。 4、华润万象生活（业绩成长性或自身经营表现领先同业）。 5、恒隆地产、太古地产（股息收益率具吸引力、有望受益于高股息策略）。 6、贝壳（前期股价回调、短期有望受益于政策效果）。 #风险提示： 行业基本面超预期恶化；政策落地不及预期；房企经营压力强于预期。