房地产行业：两单REITs上市并触发交易提示公告250303

本周行情回顾

本周REITs指数下跌2.90%，沪深300累计下跌2.22%，中证500指数下跌3.26%，中证全债指数下跌0.35%，中债1年期国债指数上涨0.00%，中债10年期国债指数下跌0.44%，中证转债指数下跌0.89%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.26、-0.30、0.34，与沪深300、中证500相关性分别为0.22、0.26。

行业基本情况

重点事件：1）华夏金隅制造工厂REIT，汇添富九州通医药REIT于本周上市。2）华夏金茂商业REIT，嘉实物美消费REIT，华夏华润商业REITs三只REITs发布解除限售公告。3）华夏华润商业REIT计本年度第四次分红，分红方案为0.8868元/10份基金份额4）浙商沪杭甬，华夏越秀高速REIT，平安宁波交投REIT等四只REITs公布2025年1月主要运营数据。本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为40.3亿（+1.6%），日均换手率为1.0%（+0.0pct），其中，高速公路10.7亿(+9.2%)、0.9%(-0.1pct)，生态环保3.2亿(+80.5%)、2.0%(-0.6pct)，清洁能源4.8亿(+16.3%)、1.0%(+0.1pct)，产业园区9.1亿（+43.6%)、1.2%(+0.1pct)，仓储物流3.5亿(+68.8%)、0.7%(-0.3pct)，保租房4.6亿(+17.7%)、1.2%(+0.1pct)，消费类3.3亿(+39.9%)、1.0%(+0.2pct)。

投资建议

近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

风险提示

二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。