房地产行业：国君济南供热REIT连续涨停停盘250223

本周行情回顾

本周REITs指数上涨1.23%，沪深300累计上涨1.00%，中证500指数上涨1.84%，中证全债指数下跌0.59%，中债1年期国债指数下跌0.13%，中债10年期国债指数下跌0.83%，中证转债指数上涨1.32%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.23、-0.32、0.59，与沪深300、中证500相关性分别为0.29、0.36。

行业基本情况

重点事件：1）国泰君安济南能源供热REIT本周多次发布停复牌及交易风险提示公告。2）华夏中国交建高速REIT等8单项目披露一月份高速运营数据。3）国君临港产园REIT一致行动人通过集中竞价方式增持了本基金基金份额1,000.3829万份，增持后合计持有基金比例由20%增加至25.002%。4）中金重庆两江REIT、中金安徽交控REIT发布投资者开放日活动公告。5）华夏基金华润有巢REIT发布2024年度第4次分红公告，分红方案为0.2464元/10份基金份额。6）中金印力消费REIT交易情况提示公告，相较于2025年1月16日收盘价涨幅达到20.85%。7）银华绍兴水利REIT披露原水应急保障Ⅱ级响应的公告。本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为40.3亿（-1.6%），日均换手率为1.0%（0.0pct），其中，高速公路11.9亿(+40.2%)、0.9%(+0.1pct)，生态环保4.2亿(+244.1%)、2.5%(+1.3pct)，清洁能源4.5亿(+28.9%)、0.9%(+0.2pct)，产业园区8.2亿（-8.8%)、1.0%(-0.3pct)，仓储物流4.9亿(+76.8%)、1.0%(-0.2pct)，保租房4.2亿(+15.1%)、1.1%(-0.1pct)，消费类2.7亿(-36.6%)、0.8%(-0.3pct)。

投资建议

近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

风险提示

二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。