房地产行业：更好满足住房消费需求，全国房地产销售规模保持稳定－新房二手房周报250323

我们跟踪15个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积401.2万方，环比+7.0%，同比+18.0%。3月以来，新房二手房整体成交面积环比+83.0%，同比+34.2%。2025年年初以来，新房二手房整体成交面积同比+24.3%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比+36.9%/+18.3%/+16.3%。注:15城为有周频新房二手房数据更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、东莞、扬州、金华、江门、佛山、衢州。(数据口径:本周为3月14日至3月20日，3月以来为3月1日至3月20日，2025年年初以来为1月1日至3月20日，下文同)

更好满足住房消费需求。中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。其中方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

全国房地产销售规模保持稳定。3月17日，国家统计局发布全国房地产市场基本情况。1）销售：2025年1-2月商品房累计销售面积1.07亿方，同比-5.1%（2024年1-12月-12.9%）；商品房累计销售额1.03万亿元，同比-2.6%（2024年1-12月-17.1%）。2）开发投资：2025年1-2月房地产累计开发投资完成额为1.07万亿元，同比-9.8%（2024年1-12月-10.6%）。3）新开工和竣工：2025年1-2月累计新开工面积0.66亿方，同比-29.6%（2024年1-12月-23.0%）；累计竣工面积0.88亿方，同比-15.6%（2024年1-12月-27.7%）。4）房地产开发到位资金：2024年1-2月房地产开发企业累计到位资金1.56万亿元，同比-3.6%（2024年1-12月-17.0%）。其中，国内贷款0.3万亿元，同比-6.1%；自筹资金0.52万亿元，同比-2.1%；定金及预收款0.46万亿元，同比-0.9%；个人按揭贷款0.19万亿元，同比-11.7%。

重点公司公告：1）招商蛇口：2025年3月17日，招商蛇口发布2024年年报。2024年，公司实现营业收入1789.48亿元，同比+2.25%；实现归母净利润40.39亿元，同比-36.09%。2）招商积余：2025年3月16日，招商积余发布2024年年报。2024年，公司实现营业收入171.72亿元，同比+9.89%；实现归母净利润8.40亿元，同比+14.24%。3）合肥城建：因外部市场环境发生变化，安徽公共资源交易集团业绩呈现下滑趋势，为切实维护上市公司和全体股东利益，经公司董事会审慎研究，并与交易对方协商一致，决定终止收购控股股东旗下安徽公共资源交易集团。