海外地产行业：12月新房销售回稳趋势持续－周报250105

投资要点

本周(2024.12.30-2025.01.05,下同)各板块表现较好的公司有:1)九龙仓集团+1.9%领展房产基金+0.6%、信和置业-0.1%:2)绿城中国+2.2%、中国海外发展-0.8%、保利置业-1.3%;3)绿城服务+3.5%、中海物业+1.2%、永升服务+0.5%。

地产物管港股通持股:本周碧桂园服务、绿景中国地产和华润万象生活港股通持股占比分别增加 1.01、0.69 和 0.14 个百分点。截至本周末，万科企业、保利物业、融创中国的港股通持股比例分别为49.6%、48.2%和36.2%。

香港本地股港股通持股:本周电能实业、太古股份公司A和长江基建集团的港股通持股占比分别增加 0.26、0.15和0.14个百分点。截至本周末，恒隆地产、电能实业和长江基建集团的港股通持股比例分别为6.3%、6.3%和4.2%。

地产物管的卖空交易:本周卖空股数/成交量前三的公司为建发国际、龙湖集团和中国海外发展，分别达到34.5%、31.2%和26.5%;截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为融创中国、万科企业和龙湖集团，分别达到26.1%、13.7%和10.7%。

香港本地股的卖空交易:本周卖空股数/成交量前三的公司为恒基地产、港铁公司和长实集团，分别达到34.5%、32.8%和 27.7%;截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为新世界发展、恒隆地产和领展房产基金，分别达到9.8%、6.0%和5.7%。

政治局会议加强对房地产市场的支持:中央政治局会议对于房地产市场有更深入的政策支持。主要包括:要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。