地产建筑业行业：地产板块继续表现强势－海外地产周报250309

本周（2025.03.03-2025.03.09，下同）各板块表现较好的公司有：1）香港本地股：长和+27.4%、新世界发展+10.0%、嘉里建设+7.7%；2）内房板块：绿城中国+7.7%、越秀地产+6.4%、中国金茂+5.4%；3）物管板块：滨江服务+14.7%、碧桂园服务+10.1%、贝壳+9.0%。

地产物管港股通持股：本周融创中国、融创服务和绿城中国港股通持股占比分别增加0.89、0.86和0.25个百分点。截至本周末，万科企业、保利物业、融创中国的港股通持股比例分别为49.9%、48.6%和35.7%。

香港本地股港股通持股：本周新世界发展、嘉里建设和电能实业的港股通持股占比分别增加0.20、0.17和0.16个百分点。截至本周末，恒隆地产、电能实业和长江基建集团的港股通持股比例分别为7.7%、7.1%和4.7%。

地产物管的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为贝壳、华润万象生活和中国海外发展，分别达到31.7%、30.8%和28.5%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为中国海外发展、新城发展和龙湖集团，分别达到17.2%、13.7%和13.3%。

香港本地股的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为港铁公司、九龙仓集团和新鸿基地产，分别达到44.3%、31.4%和31.4%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为新世界发展、长和和新鸿基地产，分别达到29.2%、25.2%和7.0%。

政治局会议加强对房地产市场的支持：中央政治局会议对于房地产市场有更深入的政策支持。主要包括：要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中央经济会议重申“稳住楼市”：近期中央经济工作会议主要内容包括1）要实施更加积极的财政政策；2）要实施适度宽松的货币政策；3）要打好政策“组合拳”。另外再次重申“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”。预计后续有更多促进房地产市场平稳健康发展的政策出台。