地产建筑业行业：2月LPR维持不变－海外地产周报250223

投资要点

本周（2025.02.17-2025.02.23，下同）各板块表现较好的公司有：1）香港本地股：希慎兴业+7.7%、新世界发展+3.3%、长江基建集团+2.4%；2）内房板块：绿城中国+5.0%、新城发展+3.2%、建发国际+1.8%；3）物管板块：建发物业+2.1%、滨江服务+1.7%、绿城服务+1.1%。

地产物管港股通持股：本周万科企业、保利物业和融创中国港股通持股占比分别增加1.01、0.69 和 0.62 个百分点。截至本周末，万科企业、保利物业、融创中国的港股通持股比例分别为 50.3%、48.9%和 37.2%。

香港本地股港股通持股：本周恒隆地产、长实集团和嘉里建设的港股通持股占比分别增加 0.29、0.19 和 0.13 个百分点。截至本周末，恒隆地产、电能实业和长江基建集团的港股通持股比例分别为 7.3%、6.7%和 4.5%。

地产物管的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为贝壳、建发国际和中国海外发展，分别达到 41.6%、34.3%和 27.4%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为万科企业、碧桂园服务和中国海外发展，分别达到 20.6%、6.6%和 5.6%。

香港本地股的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为九龙仓集团、恒基地产和长实集团，分别达到 35.0%、25.0%和 24.8%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为新世界发展、恒隆地产和领展房产基金，分别达到 15.4%、8.2%和 5.6%。

政治局会议加强对房地产市场的支持：中央政治局会议对于房地产市场有更深入的政策支持。主要包括：要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。