房地产行业：北京打响宽松政策第一枪，8月推盘或压制成交弹性

#核心观点： 1、本周A股地产、港股地产、港股物业板块均上涨，物业指数相对收益表现较好。 2、土地市场溢价率处于低位，绿城中国、中海地产等房企权益拿地金额位居行业前五。 3、商品房销售维持季节性低位，但景气度下行趋缓；二手房成交量与去年同期相当，景气度底部企稳。 4、北京出台新一轮地产宽松政策，重点针对五环外及改善型需求，预计其他一线城市有望跟进。 5、8月新房供应预计环比下降，可能制约成交放量，但政策刺激有望带动市场热度回升。 #投资建议： 1、开发商：建发国际集团、绿城中国、中国海外发展。 2、中介：贝壳、我爱我家。 3、物管商管：华润万象生活。 #风险提示： 1、宽松政策对市场提振不佳。 2、三四线城市恢复力度弱。 3、房企出现债务违约。