地产行业：北京五环外解除限购，稳楼市具信号意义－周报（8.2－8.8）

#核心观点： 1、北京优化五环外住房限购及公积金政策，取消符合条件的家庭购买五环外新房和二手房的套数限制，预计将刺激五环外改善性需求，加速库存去化。 2、北京五环外住房成交占比高（前7月新房占比81.6%，二手房占比51.1%），政策调整对市场影响显著。 3、公积金贷款利率下降25BP，二套贷款额度提升至100万，降低购房门槛和房贷压力，尤其利好置换需求家庭。 4、北京作为一线城市，新政释放稳楼市信号，有望巩固楼市止跌回稳趋势。 #投资建议： 1、A股推荐：新城控股、滨江集团、招商积余、南都物业、建发股份、南京高科、招商蛇口、保利发展。 2、港股推荐：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团。 #风险提示： 房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。