房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现

上周（2026.5.11-2026.5.15）房地产（申万）板块下跌3.23%，沪深300指数下跌0.25%，房地产板块落后沪深300指数2.98个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19位。2026年以来，沪深300指数上涨4.96%，房地产板块下跌0.67%，房地产累计落后沪深300指数5.63个百分点。子板块中，上周房地产开发板块

下跌3.19%，房地产服务板块下跌3.88%。

房地产行业周度数据跟踪

上周（2026.5.11-2026.5.17）30大中城市房地产新房成交面积186.33万平方米，同比上涨2.5%，环比上涨27.48%。30大中城市房地产新房累计成交面积3006.1万平方米，同比下跌8.82%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为88.6，其中一线城市为49.52，二线城市为164.3。上周7个城市房地产二手房成交面积179.83万平方米，同比上涨11.24%，环比上涨29.26%。7个一二线城市二手房累计成交面积2804.75万平方米，同比下跌3.5%。

土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积969.96万平方米，环比下跌51.88%，土地成交总价95.62亿元，环比下跌51.5%，成交楼面均价986元，环比上涨0.82%，土地成交溢价率为2.23%，环比下跌1.26个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计35515.01万平方米，同比下跌11.45%，土地成交金额累计4618.19亿元，同比下降37.01%。

行业与公司动态

国家统计局公布2026年1-4月房地产数据。国家统计局公布2026年4月份商品住宅销售价格变动情况。海南高速公布重大资产购买暨关联交易实施情况报告书。

投资建议

近期房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1. 宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。