房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现

上周（2026.5.18-2026.5.22）房地产（申万）板块下跌3.69%，沪深300指数下跌0.3%，房地产板块落后沪深300指数3.39个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第25位。2026年以来，沪深300指数上涨4.65%，房地产板块下跌4.34%，房地产累计落后沪深300指数8.99个百分点。子板块中，上周房地产开发板块

下跌3.53%，房地产服务板块下跌6.67%。

房地产行业109家上市公司中，上周18家公司上涨，89家公司下跌，涨幅前3名分别为万通发展、张江高科和深振业A，跌幅前3名分别为衢州发展、皇庭B和皇庭国际。

房地产行业周度数据跟踪

上周（2026.5.18-2026.5.24）30大中城市房地产新房成交面积193.7万平方米，同比下跌4.95%，环比上涨3.95%。30大中城市房地产新房累计成交面积3199.8万平方米，同比下跌8.59%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为84.75，其中一线城市为45.97，二线城市为166.34。上周7个城市房地产二手房成交面积177.01万平方米，同比上涨5.93%，环比下跌1.57%。7个一二线城市二手房累计成交面积2981.76万平方米，同比下跌2.99%。

土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1660.14万平方米，环比上涨27.2%，土地成交总价220.73亿元，环比下跌21.98%，成交楼面均价1330元，环比下跌4.04%，土地成交溢价率为5.1%，环比下跌2.96个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计37663.41万平方米，同比下跌10.36%，土地成交金额累计4943.99亿元，同比下降34.7%。

行业与公司动态

渝开发公布向特定对象发行股票募集说明书(修订稿)。

投资建议

近期房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。

建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1. 宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。