重新聚焦香港写字楼市场：投资市场检视与分析2026年5月

香港写字楼市场复甦初现

香港写字楼市场被激活

香港写字楼市场的复已已不再只是猜测—其背後有明显的实质改善支持。其中，租户需求显著回升，投资市场活动亦逐步回暖，同时核心区的租金水平呈现反弹迹象。

截至2026年4月，年初至今香港首次公开招股(IPO)市场已筹集逾1,400亿港元资金，相当於香港在2025年重夺全球IPO集资市场首位时录得的2,860亿港元近一半。另一方面，2025年共录得1,532间非本地公司在港新设营业地点。上述利好条件除了为市场重塑信心外，也在办公室需求上产生倍增效应，尤其是来自金融、法律、专业服务等行业的租赁需求。

故此，2025年整体租赁活动录得显著改善，全年新租赁面积达480万平方尺，属疫情以来表现最强劲的一年。净吸纳量方面也录得正数，全年净吸纳面积近160万平方尺，创下2018年以来新高。在炽热的租赁需求推动下，甲级写字楼租金最近亦出现反弹迹象，当中以核心区的租金复甦势头最为强劲。其中，2026年第一季中区租金按季升5.5%，带动整体租金按季录得2.4%升幅。

随著市场基调和租户需求持续增强，市场资金再次将目光投向香港写字楼物业，尤其当前写字楼物业价格水平极具吸引力，已较上一个高峰回落近三分之二。在2025年，写字楼物业成交占整体大额非住宅物业投资市场成交额70%，为过去十年最高占比。