70个大中城市房价点评：4月一线城市新房和二手房价格整体环比均上涨

报告摘要

一、新房价格环比降幅持平，一线城市环比价格上涨

70大中城市新建商品住宅价格指数整体4月环比下降0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市4月环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。其中北京环比下降0.2%，上海、广州和深圳分别上涨0.4%/0.1%/0.1%，二线城市4月环比下降0.1%，降幅较3月收窄0.1个百分点，三线城市4月环比下降0.3%，降幅较3月持平。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数4月同比下降3.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市4月同比降低2.1%/3.3%/4.1%，一线城市同比降幅较上月收窄0.1个百分点，二线城市同比降幅较上月持平，三线城市同比降幅较上月扩大0.1个百分点。从城市数量上来看，4月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有14个，较上月持平，价格下跌的城市数量有49个，较上月减少5个，价格持平的有7个城市；4月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有5个，较上月增加1个，下跌的城市数量有65个，较上月持平。

二、二手房价格环比降幅持平，70城二手住宅价格同比均下跌

70大中城市二手住宅价格指数4月环比下降0.2%，较3月环比降幅持平。其中一线城市4月环比提升0.4%，较上月涨幅持平，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%/0.7%/0.2%/0.3%，而二线城市4月环比下降0.2%，降幅较3月持平，三线城市4月环比下降0.3%，降幅较3月收窄0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数4月同比下降6.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中一线、二线和三线城市4月同比降低6.8%/5.9%/6.3%，同比降幅分别较上月收窄0.6/0.3/0.1个百分点。从城市数量上来看，4月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有12个，较上月减少1个，价格下跌的城市数量有54个，较上月增加1个，价格持平的有4个城市；4月70个城市二手住宅价格同比均下跌。

三、投资建议

4月70城新房房价环比降幅较上月持平，4月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房价格均回升。4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，延续此前“稳市场”的政策基调。4月底深圳、广州等城市出台新一轮稳楼市政策，市场交易热度有所提升，政策持续性有待后续进一步观察，建议关注后续相关政策落地情况。

四、风险提示

房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期