房地产行业周报：成交数据出现分化，公积金政策成为重要政策抓手

单周成交数据分化，公积金政策成为重要的政策抓手

本周我们跟踪的全国30城新房成交面积转为下降，而15城二手房成交面积同比实现增长。本周发布的政策主要涉及公积金方面。在中央政治局会议表态要“努力稳定房地产市场”后，各地陆续出台政策响应，公积金政策成为重要的政策抓手。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

政策端：主要涉及公积金方面

本周发布的政策主要涉及公积金方面，在2026年4月29日中央政治局会议提出要“努力稳定房地产市场”后，多地以公积金政策为抓手，密集推出相关政策稳定楼市。惠州公积金家庭最高额度提升至150万元；苏州公积金家庭最高额度提升至200万元

市场端：新房成交单周同比下降，二手房成交单周同比增长

销售端：2026年第19周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）141万平米，单周同比下降19.8%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）3263.7万平米，累计同比下降10.6%。2026年第19周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）153万平米，单周同比增长11.7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）3035.7万平米，累计同比下降2.2%。

投资端：2026年第19周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1843.6万平方米，单周同比增长38%。2026年前19周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积39021.6万平方米，累计同比下降11%。全国100大中城市土地成交楼面价为1587元/平米，同比下降51%；土地成交总价401.1亿元，同比下降32%；平均溢价率（4周移动平均）为7.2%。进入二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，成交热度仍处低位。

价格端：2026年第19周，冰山100指数为9929，周环比-0.1%，周同比-11.6%。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。