房地产行业：百强房企12月环比增28pct，24年全年同比－27pct250107

● 2025年第1周房地产板块指数弱于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-2.5%。沪深300指数报收3775.16,周度涨幅为-5.2%;创业板指数报收2015.97,周度涨幅-8.6%;房地产指数(申万)报收2055.39,周度涨幅为-7.7%。

● 中央政策方面。央行加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。地方政策方面。河南取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售；海南结合实际开展公积金贷款展期业务；北京存量房公积金贷款利率将于1月1日起下调，公积金贷款年龄上限延长三年；武汉延长多项房地产政策至2025年6月30日；江西南昌县延长购房补贴、以旧换新购房政策至3月31日；厦门下调住房公积金贷款买第二套住房最低首付款比例；杭州老旧小区住宅加装电梯的财政补助政策将再延续三年；昆明再推28条楼市新政；深圳存量公积金贷款利率下调。

● 第1周新房销量较上一周减少，二手房销售量较上一周减少。第1周44大城市新房销售为3.01万套，较上一周减少13.9%;21大城市二手房销售1.86万套，较上一周减少23.1%。库存量较上一周减少，库销比较上一周减少。截至第1周，18大城市库存为86.9万套，较上一周减少0.75万套；库销比为15.3个月，较上一周减少0.8个月。第1周土地市场活跃度较上一周下降。第1周36大城市市本级合计成交土地56块。土地出让金增加。2025年第1周36大城市市本级土地出让金为749.12亿元，较上一周增加230.58亿元。平均溢价率上升。2025年第1周36大城市市本级土地成交平均溢价率16.6%,较上一周增加14.9%。第1周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为16块。

● 重点公司公告。大悦城、荣盛发展、渝开发、滨江集团、华发股份、清源股份、金地集团、招商积余、中交地产、首开股份等发布了提供担保的相关公告。华远地产、市北高新、海泰发展、光大嘉宝、渝开发、顺发恒业、京投发展等发布了关联交易的公告。