REITs行业：汇添富上海地产租赁住房REIT拟扩募，监管推动商业不动产REITs落地－周报（1.10－1.16）

#核心观点： 1、市场表现：本周中证REITs全收益指数下跌0.4%，市场活跃度下降，加权日均换手率及日均成交金额均较上周有所减少。 2、行业动态：汇添富上海地产租赁住房REIT公告拟启动扩募，计划购入上海浦东新区两个租赁住房项目。上交所对山证晋中公投瑞阳供热REIT出具二次反馈意见，关注项目收益预测可靠性、运管团队激励约束与系统保障、运营管理基金经理经验等。 3、政策动向：证监会2026年系统工作会议提出推动债券市场发展，并抓好商业不动产REITs试点平稳落地。重庆、上海等地发布政策文件，鼓励运用REITs等工具拓宽融资渠道。 4、重要公告：多只REITs发布扩募份额上市、解除限售、停复牌、分红、运营数据等公告。 5、评级观点：维持“强于大市”评级。 #投资建议： 无投资建议 #风险提示： 1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使 REITs 审批发行放缓。 2、 政策出台不及预期的风险：我国 REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响 REITs 市场的持续健康发展。 3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体 REITs 市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动