房地产行业：新房和二手房日均网签面积均低于去年同期水平－样本城市周度高频数据全追踪

#核心观点： 1、截至1月15日，样本城市新房网签面积同比降幅扩大，二手房网签面积同比降幅收窄。其中，一线、二线、三线城市新房同比降幅均扩大；二手房同比降幅均收窄。 2、前瞻及佐证指标显示：部分重点城市二手成交价格同比降幅扩大幅度大于租金；2025年12月样本城市二手带看人数环比转负，同比降幅收窄；宏观流动性前瞻显示2026年1月流动性环比紧缩力度扩大；2025年12月样本城市挂牌价调涨房源占比环比微升。 3、周观点提出四个市场关注点：二手房库存震荡上升，春节后是重要观察窗口；“金融16条”到期后的政策接续及银行不良变化；个别房企“展期议案”事件的影响；预计2026年11月前后净租金回报与房贷利率可能拉平，或推动需求企稳并带来板块机会。 #投资建议： 无投资建议 #风险提示： 短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。