房地产行业周报：换房退个税政策延期，央行下调商业用房最低首付比例260118

重点城市本周一二手房成交面积环比增长。本周重点29城新房成交面积117万方，环比增长2.7%，同比下降40.0%。重点13城二手房成交面积160万方，环比增长0.6%，同比下降7.8%。百城新增供地环比下降。本周百城新增宅地618万平，环比下降22.3%，同比上升45.2%。

香港二手住宅价格环比小幅下降。本周香港二手住宅价格指数环比下降0.7%，较上月同期下降0.3%，较2025年年底上升0.4%。行业要闻：1.财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，政策期限延续至2027年底；（证券时报网）2.央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存；下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%；（财联社）3.中原地产预计2026年香港一手豪宅（总价超1亿港元）成交量同比增长50%，二手豪宅成交量同比增长60%。（观点网）

行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌3.28%，沪深300下跌0..57%，板块跑输大盘。本周财政部、税务总局、住建部发文宣布换房退个税政策延期，该政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年年底，本次延期至2027年年底，政策保持连续性，有利于稳定市场预期，降低居民换房成本、促进改善型需求释放。本周央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存；央行同步下调各类再贷款利率0.25个百分点，将推动保障性住房再贷款利率下降，利于存量商品房收储的推进。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、张江高科、南都物业、建发股份，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。

风险提示

房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。