房地产行业：金融端政策逐步发力，二手房成交环比回暖－2026W2房地产周报

#核心观点： 1、金融端政策逐步发力，中央聚焦货币宽松与融资优化，地方多维度精准施策。 2、房地产相关板块整体上涨，A股和H股市场表现跑赢主要指数，市场情绪改善。 3、重点14城新房网签量同环比双降，市场活跃度显著回落，一线城市抗跌性优于重点二线城市。 4、重点监测20城二手房市场显著回暖，成交套数同环比双增，市场复苏态势明确。 5、土地市场相对平淡，同环比均大幅下降。 6、行业评级为“推荐”。 #投资建议： 1、恒隆地产：作为持有型机会，具备高分红、低波动、抗周期特点。 2、新世界发展：作为持有型机会，具备高分红、低波动、抗周期特点。 3、首程控股：作为转型机会，关注其在机器人、终端零售领域的转型，具备估值重估空间。 #风险提示： 政策落地不及预期、二手房价格跌幅超预期、房企流动性风险发酵。