房地产行业：改善和稳定房地产市场预期，两部门优化卖房增值税政策－新房二手房周报（第53周）

#核心观点： 1、房地产市场成交数据：跟踪的15个城市新房与二手房合计成交面积本周环比下降5.8%，同比下降27.9%。12月月度环比增长14.7%，但同比下降34.2%。2025年年初以来累计同比下降8.1%，各线城市均呈同比下降态势。 2、政策动向：官方文章强调需改善和稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展。财政部与税务总局优化个人销售住房增值税政策，对购买不足2年的住房对外销售，增值税率由5%降至3%。 3、行业动态：中央经济工作会议提及稳定房地产市场、因城施策、去库存、优供给及推动“好房子”建设。中央财办表示将根据形势出台增量政策。 #投资建议： 1、新城控股：公告其股东常州德润与中信证券协商一致，将部分股权质押期限延长一年。 2、金地集团：公告董事、副董事长季彤因工作变动辞职。 3、行业层面：建议关注板块配置机会，中长期看好行业“好房子”趋势下品质房企的配置价值。 #风险提示： 政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期。