房地产行业周报：南京发布人才新政，销售数据下降260111

一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨5.07%，沪深300指数上涨2.79%，相对收益为2.29%，板块表现强于大盘。

行业基本面本周(1.2-1.8)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交19373套，同比增速-31.1%，环比增速-58.6%；合计成交面积178.5万平方米，同比增速-39.8%，环比增速-64.5%。本周(1.2-1.8)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16210套，同比增速-21%，环比增速-6.9%；合计成交面积158.9万平方米，同比增速-23.8%，环比增速-8.3%。本周（1.2-1.8），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18816.5万平方米，环比增速0%，去化周期149.2周。本周（12.29-1.4），土地供给方面，本周供应土地2258.2万平方米，同比增速25.3%；供应均价1479元/平方米，同比增速5.3%。土地成交方面，本周成交土地2488.6万平方米，同比增速-62.2%；土地成交金额361.8亿元，同比增速-71.6%。本周土地成交楼面价1454元/平方米，溢价率0.5%。本周（1.2-1.8）房地产企业合计发行信用债35.3亿元，同比增速-57.67%，环比增速411.59%。

投资建议

本周，南京发布三项人才新政，符合条件的发放一次性生活补贴最高10万元；上海住建委提出：进一步健全公平竞争审查机制，防止“内卷式”竞争。由于元旦假期影响，本周周度一二手房销售同环比均下降。去化周期继续下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。