房地产行业：2026年房地产行业年度策略

#核心观点

2025年,房地产市场先扬后抑,延续波动调整态势,政策仍然保持宽松。在“止跌回稳“的基调下,城市更新、商品房收储及专项债收地等支持政策稳步推进。需求端方面,限购放宽、公积金利率下调、购房优惠力度加大以及新规“好房“等各项措施接踵而至,刺激销售回稳;供给端方面,信贷仍保持宽松,主流房企资金来源畅通,房企积极拿地,土地市场的下行趋势有所扭转。

整体来看,2025年市场仍在波动中寻求平衡。

展望2026年,从中央层面来看,一是“十五五“规划提出构建房地产新模式,优化保障房供给,建设绿色智慧“好房子“,推动行业高质量发展;二是需求端多措并举,降低购房门槛和购房成本,释放市场潜在需求;三是企业端,防范和化解房企的债务风险,满足及支持房企的合理融资需求。地方层面来看,支持购房的政策将持续推进,一线部分城市尚有松绑空间,包括:放松限购、提升得房率等,此外,多数二三线城市或将继续加码需求端的刺激。