房地产行业：北京优化房地产政策，持续关注行业积极变化－点评报告

#核心观点： 1、北京优化房地产政策，包括降低非京户购房社保年限、多子女家庭增加购房套数、统一首贷二贷利率、降低二套房公积金首付比例，旨在稳定市场。 2、政策出台利于北京楼市短期成交量企稳，并提振板块情绪。 3、行业评级维持“强于大市”。 4、随着一线城市房价调整及板块个股处于较低位置，应关注行业积极性的边际变化。 #投资建议： 建议关注库存结构优、拿地及产品力强、年报或率先有改善趋势的企业，包括：1、华润置地；2、建发国际集团；3、滨江集团；4、中国海外发展；5、绿城中国；6、招商蛇口；7、保利发展；8、越秀地产。 #风险提示： 1、政策推进不及预期风险；2、楼市修复不及预期风险；3、个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险：若政策发力、楼市修复不及预期，资金压力较高企业仍可能出现债务违约/展期情形。