REITs行业周报(12.1312.19)：中信建投~明阳智能新能源机构间REIT成功设立，关注分红拆分问题及其影响251220

政策及新闻回顾：1）2025年12月15日，中国证监会党委书记、主席吴清主持召开党委（扩大）会议，会上明确提到要尽快落地商业不动产REITs试点。2）2025年12月18日，国家发展和改革委员会发表文章《着力扩大有效投资》，提到“十四五”时期扩大有效投资取得显著成效，建立基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场并推动进入常态化推荐发行阶段“十五五”时期将持续推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容，支持更多符合条件的民间投资项目发行上市。

行情回顾：1）中证REITs全收益指数下跌2.9%，收于999.2；全周加权日均换手率0.43%，较上周0.38%上升0.05pct，日均成交金额4.6亿元，较上周4.3亿元上涨7.0%；2）本周产权类REITs下跌2.3%，经营权类REITs下跌4.4%；3）本周所有REITs子板块中，仓储物流板块跌幅最小为1.6%，高速公路板块跌幅最大为5.3%；4）华安外高桥REIT涨幅最大为1.3%，华夏安博仓储REIT跌幅最大为10.2%。

重要公告回顾：1）招商科创REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏北京保障房REIT、华安外高桥REIT、华夏和达高科REI T：解禁份额分别共计约1.1亿份、1.5亿份、0.8亿份、2.4亿份、1.6亿份；2）华泰江苏交控REIT：分配人民币0.6亿元，约占尚未分配可供分配金额的99.9%；3）华夏安博仓储REIT：2025年12月19日于深交所上市交易；4）华夏中核清洁能源REIT：募集期为2025年12月12日-12月13日，发售价格约为5.0元/份；5）招商高速公路REIT：11月路费收入当月同比12.0%，累计同比变动7.3%。